Die Miete mindern – geht das denn so einfach?

geschrieben am 02.01.2016 von Paul Feller

Wohnungsmängel und Mietminderung sind ein häufiges Streitthema zwischen Vermieter und Mieter. Etwa 300.000 Streitfälle werden jährlich in Deutschland verhandelt. Die meisten ließen sich durch eine umfassende Beratung vermeiden. Doch worum geht es konkret? 

Die häufigsten Mietmängel sind defekte Heizung oder Elektrik, undichte Fenster und Türen, Probleme mit Balkon und Terrasse, Wasserschäden, Schimmelbefall, Ungeziefer, feuchte Keller, Baulärm und laute Nachbarn. 

Ob eine Minderung der Miete berechtigt ist, hängt davon ab, ob die Nutzung der Wohnung durch den Schaden tatsächlich und nach objektiven Kriterien ganz oder teilweise eingeschränkt wird. Gerichtsurteile bieten Orientierungshilfen, doch die Entscheidung des Gerichts richtet sich nach dem Einzelfall. Zudem urteilen Gerichte regional und lokal unterschiedlich.

Nicht auf eigene Faust mindern !

Wer die Miete auf eigene Faust mindert und dadurch den Mietrückstand gerät, riskiert eine Kündigung. Mietrechtsexperten empfehlen daher, bis zur Klärung des Sachverhalts und der Rechtslage die volle Miete zu zahlen allerdings mit dem Vermerk „unter Vorbehalt“. Ein Rechtsanspruch entsteht grundsätzlich erst ab dem Tag, an dem der Mieter dem Vermieter den Mangel angezeigt hat, verbunden mit der Aufforderung, den vertragsgemäßen Zustand der Wohnung wiederherzustellen. Eine (angemessene) Frist für die Beseitigung des Mangels  muss durch ein konkretes Datum benannt werden. 
Wichtig ist also, den Vermieter schnellstmöglich zu informieren, sobald der Schaden entdeckt wird. Und dabei konkrete Angaben zu machen. 

Es reicht nicht, zu schreiben „Schimmel im Bad“, vielmehr muss genau beschrieben werden, wo sich dieser befindet.

Um sich abzusichern, sollte der Mieter den Schaden dokumentieren, also Fotos machen und/oder durch Zeugen begutachten lassen.

Sollte es zu einem Streit kommen, reicht ein Anruf beim Vermieter nicht aus. Empfohlen wird ein Einschreiben mit Rückschein oder das überbringen der Mängelanzeige durch einen Boten.

Auf keinen Fall sollte der Mieter selbst einen Handwerker beauftragen und den Vermieter so vor vollendete Tatsachen stellen. Auch, wenn er versucht, den Schaden selbsttätig zu bereinigen, riskiert er, auf den Kosten sitzen zu bleiben. 


Lassen Sie sich beraten!

Mieter und auch Vermieter tun auf jeden Fall gut daran, sich beraten lassen. Auskunft erteilen für die Vermieter Haus & Grund Deutschland, für die Mieter der Deutsche Mieterbund und der Interessenverband Mieterschutz sowie die Verbraucherzentralen.  

Quellen: Wirtschafts- und Verbrauchermagazin WISO, Deutscher Mieterbund e.V.


ball-244222-180

  

Kommentare


In fact no matter if someone doesn't understand after that its up to other users that they will help, so here it takes place.

manicure , geschrieben am 03.04.2017

It's going to be ending of mine day, but before end I am reading this enormous article to improve my knowledge.

manicure , geschrieben am 07.04.2017

I feel that is among the so much important information for me. And i am happy reading your article. However wanna observation on few normal things, The web site style is ideal, the articles is actually great : D. Just right process, cheers

jimmiemastromarino.weebly.com , geschrieben am 10.06.2017

That is really fascinating, You're an excessively skilled blogger. I have joined your rss feed and look forward to in search of extra of your magnificent post. Also, I've shared your website in my social networks

Can exercise increase your height? , geschrieben am 28.07.2017

naik. Putri Suzanne, Katie, pemasaran dan promos Harga besi siku baja Harga besi siku baja Agen pipa besi baja sch 40 sch 80 Harga besi wf Agen bondek undangan pernikahan unik Supplier Welded Beam T beam King Queen Cross Castellated Beam Supplier Pipa Besi baja Harga besi h beam baja Supplier besi beton delcoprima Jual besi siku baja Jual besi siku baja Agen Plat besi Jual besi wf Agen wiremesh undangan pernikahan ada foto Supplier Bondek Cor Agen Pipa Besi baja Jual besi h beam baja Supplier besi beton cakra steel cs Supplier besi siku baja Supplier besi siku baja Agen besi h beam Supplier besi wf Agen pipa besi baja sch 40 sch 80 undangan pernikahan yang unik Supplier Atap Spandek Sni Toko Pipa Besi baja Supplier besi h beam baja Supplier besi beton bjku Toko besi siku baja Toko besi siku baja Agen besi wf Toko besi wf Agen besi hollow undangan pernikahan ala jepang Supplier Plat Bordes Kembang Jual Pipa Besi baja Toko besi h beam baja Supplier besi beton Sni Ulir Polos Agen besi siku baja Agen besi siku baja Agen wiremesh Agen besi wf Agen besi beton Sni Ulir Polos sewa villa puncak undangan pernikahan arab Supplier Plat Besi Hitam Harga Pipa Besi baja Agen besi h beam baja Supplier besi beton ais Pabrik besi siku baja Pabrik besi siku baja Agen besi unp Pabrik besi wf Agen besi wf baja undangan pernikahan ala jepang Supplier Plat Kapal Bki Krakatau Steel Pabrik Pipa Besi baja Pabrik besi h beam baja Supplier besi beton Distributor besi wf Distributor besi wf Agen besi cnp Distributor besi hollow Agen besi unp undangan pernikahan bermanfaat Supplier Jual Besi Siku Baja Distributor Plat Kapal Besi baja Distributor plat besi hitam jasa konstruksi baja Harga besi wf Harga besi wf Agen besi hollow Harga besi hollow Agen besi siku undangan pernikahan ada fotonya Supplier Besi Unp Baja Profil Kanal Supplier Plat Kapal Besi baja Harga plat besi hitam www.pusatbesibaja.co.id Jual besi wf Jual besi wf Agen besi beton Sni Ulir Polos Jual besi hollow Agen Plat besi plat kapal undangancinta.com Supplier Besi Cnp Profil Baja Gording Agen Plat Kapal Besi baja Jual plat besi hitam www.pusatbesibaja.com Supplier besi wf Supplier besi wf ironsteelcenter.com Supplier besi hollow Agen besi h beam baja undangan pernikahan cantik dan murah Supplier Besi Hollow Toko Plat Kapal Besi baja Supplier plat besi hitam www.jualbesibajamurah.com Toko besi wf Toko besi wf Toko stainless steel Toko besi hollow Agen besi cnp undangan pernikahan akrilik Supplier Wiremesh Jual Plat Kapal Besi baja Toko plat besi hitam Pabrik besi beton Sni Ulir Polos polos ulir Agen besi wf Agen besi wf Toko atap spandek Agen besi hollow www.gudangbesibaja.com undangan pernikahan bentuk tas Supplier Besi Pipa Baja Schedule 80 Harga Plat Kapal Besi baja Agen plat besi hitam Pabrik besi beton sii Pabrik besi wf Pabrik besi wf Toko baja ringan Pabrik besi hollow Toko besi Wf Baja undangan pernikahan online Supplier Besi Pipa Baja Schedule 40 Pabrik Plat Kapal Besi baja Pabrik plat besi hitam Pabrik besi beton psi Ulir Polos Distributor besi hollow Distributor besi hollow Toko bondek Distributor pipa besi Toko bondek undangan pernikahan modern Supplier Pipa Besi Hitam Medium Distributor Wiremesh Besi baja Distributor plat kapal besi baja Pabrik besi beton perwira Harga besi hollow Harga besi hollow Toko Plat kapal besi baja bki krakatau steel Harga pipa besi Toko wiremesh undangan pernikahan unik dan murah Supplier Besi Wf Supplier Wiremesh Besi baja Harga plat kapal besi baja Pabrik besi beton PAS Jual Jaket Parka Jual Jaket Parka Jaket Parka Jaket Parka undangan pernikahan kalender undangan pernikahan bahasa inggris islam undangan pernikahan islami undangan pernikahan unik dan murah undangan pernikahan modern undangan pernikahan online undangan pernikahan undangan pernikahan amplop surat undangan pernikahan simple undangan pernikahan murah undangan pernikahan unik undangan pernikahan artis undangan pernikahan modern undangan pernikahan artis undangan pernikahan arab undangan pernikahan undangan pernikahan LINK 8

fatihin , geschrieben am 16.09.2017



Hinterlassen Sie einen Kommentar
@

* Diese Felder sind Pflichtfelder



Kategorien